СУПЕРФИЦИЙ: РЕГИСТРАЦИЯ В КАДАСТРЕ
Как в настоящее время регистрируются договоры суперфиция в кадастре?
Кадровий аутсорсинг
![Разработка сметной документации](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/uploads/2020/03/kadroviy-autsorsing.jpg)
На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
![Акт виконаних робіт](https://ukrsmeta.ua/wp-content/uploads/2016/11/obgruntuvannya-metodiki-rozrahunku.jpg)
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
![Оформление инвесторской и договорной документации](https://ukrsmeta.ua/wp-content/uploads/2016/06/proverka-smet-1.jpg)
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Пунктом «ґ» части первой ст.4 Закона о госрегистрации1 предусмотрена обязательная регистрация суперфиция. Она должна осуществляться в государственном реестре прав местными органами регистрации по местонахождению недвижимости, в частности земельного участка (часть четвертая ст.5 Закона о госрегистрации). Согласно части первой ст.7 Закона о госрегистрации местными органами регистрации являются отделения Центра государственного земельного кадастра (далее — ЦГЗК).
Тем, кто уже заключал договоры суперфиция, хорошо известно, что в ЦГЗК, как правило, отказывают в такой регистрации. Причина банальна: отсутствие установленной процедуры регистрации суперфиция и, соответственно, книги регистрации.
В соответствии с частью второй ст.202 Земельного кодекса составной частью государственного реестра земель являются «книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков». Для суперфиция здесь места не нашлось. Но указанная статья (как и сам Земельный кодекс) писалась в 2001 году, когда украинское законодательство еще не предусматривало суперфиция. А после вступления в силу в 2004 году ГКУ (в Земельный кодекс соответствующие нормы внесли только в апреле 2007 года) кадастровые нормы законодательства не были подкорректированы. Не торопится Госкомзем Украины и с внесением изменений во Временный порядок2. Поэтому регистрация суперфиция остается проблематичной.
Что делать в такой ситуации землепользователю? Можно предложить несколько вариантов.
ВАРИАНТ 1
После заключения договора суперфиция обратиться за регистрацией в местное отделение ЦГЗК и, получив отказ, спокойно пользоваться землей. При необходимости договор суперфиция можно будет признать действительным в судебном порядке. А такая необходимость может возникнуть не только в случае возникновения каких-либо претензий относительно правомерности пользования землей, но и, например, в случае отказа в предоставлении разрешения на выполнение строительных работ (чиновников из Госархстройинспекции может не удовлетворить договор суперфиция без отметки о регистрации).
Добиться регистрации суперфиция в книге регистрации договоров аренды или сервитутов. Сама по себе такая регистрация выглядит сомнительно, но прецеденты были. При этом исходили из определенной аналогии между суперфицием и арендой (и то и другое предполагает право владения и пользования земельным участком) или суперфицием и сервитутом (и то и другое является вещным правом на чужой земельный участок).
ВАРИАНТ 2
Если основанием для отказа в регистрации суперфиция является отсутствие книги регистрации, то эту книгу нужно создать. Речь, разумеется, идет не о том, чтобы пронумеровать страницы амбарной книги. Такая книга создается в виде электронной базы данных, поэтому ее создание требует определенных усилий и целиком зависит от желания или нежелания работников ЦГЗК.
ВАРИАНТ 3
Отказаться от идеи регистрации как таковой. Заметьте, в Законе о госрегистрации и во Временном порядке речь идет о разных реестрах. При этом Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений до сих пор не создан.
И пока государство не навело порядок в этой сфере, выбор конкретного варианта остается за сторонами договора суперфиция.
Array
Похожие записи
![Правильность заполнения налоговой накладной](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
Правильность заполнения налоговой накладной
13.12.2001
![Про нормы возмещения командировочных расходов](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
Про нормы возмещения командировочных расходов
19.04.2004
![ПЛАН-ГРАФИК ПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК](https://www.buhgalteria.com.ua/wp-content/plugins/Releated_posts/images/def-similar.png)
ПЛАН-ГРАФИК ПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК
18.05.2011